这两天，咱们翻开各地产权交易所的挂牌信息天牛宝，突然发现，有一个现象现在是藏都藏不住了——各地“国家队”平台正在扎堆出售手中房产。
看到这不禁让人心里发凉，连最懂政策风向、最有资金实力的国资都在套现离场，这释放的信号还不够明确吗？
咱们来捋捋这事：
01、
国资平台扎堆抛售
根据北京产权交易所信息显示，北京天恒置业集团旗下公司正在挂牌出售111套房产，房产转让底价从106万元～1397万元不等，总转让底价超过3.3亿元，
抛售的房产均位于北京，覆盖西城、海淀、朝阳、大兴、石景山、房山、丰台多个区域。
其中既有西城区金融街18万元/平方米的天价开间，也有房山阎村镇2万元/平方米的毛坯刚需房。
同一时间，中广核工程有限公司（国企，隶属于国务院国资委监管的特大型清洁能源企业中国广核集团）也在集中出售其位于一个四线城镇的68套住宅房产，每套售价28万元～34万元，建筑面积80平方米～93平方米。
更让我惊讶的是，同样的情况正在全国上演：
成都铁路兴达建筑公司一次性挂牌48套；
南京长江油运置业有限公司正在出售36处房屋及车位；
广州红棉现代产业发展有限公司一次性挂牌17套住宅房产；
广州机场建设投资集团正挂牌出售约60套住宅房屋；
广州地铁集团则挂牌出售26套房屋；
佛山市南海多宝电力电器安装有限公司则在甩卖79个车位；
还有山东产权交易中心官网显示天牛宝，烟台、聊城和淄博等地国资公司挂牌转让房产、店铺和车位等，数量亦超百套，挂牌总金额数千万元。
说实话，看到这些数据我后背发凉。
这些国资平台向来被视为市场的\"压舱石\"，现在连他们都在急着变现，只能说明两个问题：
①房价可能真的撑不住了；
②“地主家”的钱袋子真的见底了。
就比如北京，最近几个月的二手房跌幅一个月比一个月狠：6月跌1%，7月跌1.1%，8月更是跌了1.2%。
这样的跌法，别说普通人了，就是国资也扛不住资产一个月比一个月低啊。毕竟很多平台的债务已经是压力山大，
大到什么程度呢？
估计已经到了不得不卖房度日的地步了。
就拿国资天恒集团来说吧，特意查了一下他的财报，今年上半年，天恒集团营业收入6.7亿元，同比下降13.4%。要知道2021年高峰期，他们的营收一年达到了132亿元。
利润就更不用说了，今年上半年归属母公司净利润为亏损3.9亿元，去年亏损50.7亿元；负债率飙升到83.5%，也难怪要从房地产全面撤退了。这不就是现实版的\"地主家也没有余粮了\"吗？
02、
对普通人的影响
有不少人感到疑惑，国资清盘跟普通人有什么关系？
别小看这事！
首先，国资抛售长期持有的房产，这个事情，从信号维度，对于国内的楼市和房价而言，肯定不是什么利好，要真是对资产价值有信心，拿着就行，不管是账面还是国资管理要求，不折腾才是最好的选择。
其次，这场由国资主导的抛售潮，正在和二手房业主形成\"双向夹击\"。比如：
供给端：国资房源 + 二手房源大量涌入，库存高企；
需求端：购房者观望情绪浓厚，市场以价换量成为常态；
可以肯定的说，现在市场已经完全转向买方市场了。作为购房者，我们终于等来了话语权。
那么问题来了，现在是不是到了最佳入场时机？
我的建议是：不着急买房？稳住，别急！
既然连最不该卖房的都在卖房，最该买房的我们何必着急？
不过，这里也顺便提醒一句。如果你是刚需，现在正着急买房结婚，或者正准备买房解决孩子的上学问题，刚好国资的房又能满足需求，现在倒是个不错的选择。
毕竟，国资的房有保障，无论是质量，还是价格，都不是市场化环境可比的。
其次，国资抛售，对于房东和炒房群体来说，一定是利空。
接下来，他们很有必要降低对国内楼市和房价，在保值增值表现维度的期待和幻想了。具体怎么办？建议留优去劣，比如郊区劣质房，租都租不掉，就没必要拿着亏钱了。核心优质房可以以租降压。
其实，换个角度看，这轮国资卖房潮未必全是坏事。它正在倒逼房地产市场加速出清，虽然过程痛苦，但却是康复的必经之路。
等到这批不良资产被市场消化完，新的周期才能真正开始。
而对咱们普通人来说，现在最重要的是保持冷静。市场已经转向买方市场，我们要学会精挑细选，像有耐心的猎人一样，等待真正合适的机会。
记住，在楼市这场长跑中，笑到最后的，往往是那些沉得住气的人。
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